Een nieuwe manier van:
Ondernemend beleggen met vastgoed
Transparantie en rendement dat voor de kosten uitgaat
Fundamento heeft een nieuwe manier van ondernemend beleggen met vastgoed ontwikkeld voor vermogende ondernemers. Ondernemend beleggen met vastgoed, betekend:
• Kwalitatief goed vastgoed;
• Maximale transparantie;
• Een kleine groep ondernemende beleggers;
• Fundamento is altijd een van de beleggers;
• Beheerder die zijn nek uitsteekt i.p.v. eigen winstmaximalisatie op korte termijn;
• Geen opstart- of beheerskosten voordat er rente aan aandeelhouders uitgekeerd wordt;
• Spaarpot als (beperkte) garantie:
Een nieuwe manier van ondernemend beleggen met vastgoed
Een nieuwe manier van:
Ondernemend beleggen met vastgoed
Transparantie en rendement dat voor de kosten uitgaat
Fundamento heeft een nieuwe manier van ondernemend beleggen met vastgoed ontwikkeld voor vermogende ondernemers. Ondernemend beleggen met vastgoed, betekend:
• Kwalitatief goed vastgoed;
• Maximale transparantie;
• Een kleine groep ondernemende beleggers;
• Fundamento is altijd een van de beleggers;
• Beheerder die zijn nek uitsteekt i.p.v. eigen winstmaximalisatie op korte termijn;
• Geen opstart- of beheerskosten voordat er rente aan aandeelhouders uitgekeerd wordt;
• Spaarpot als (beperkte) garantie:
Het Team van Fundamento
Fundamento is opgezet door André Vergeer. André heeft 25 jaar geleden samen met zijn compagnon Verzamelgebouw Reeuwijk opgezet met uiteindelijk een 80 huurders. Met deze ervaring heeft André vanaf 2012 samen met Birgit Lutzmann vastgoed projecten opgezet met een uniek manier van ondernemend beleggen met vastgoed. Birgit had op dat moment ook al lang ervaring in het beheer van vastgoedprojecten. Vanaf 2024 is het team uitgebreid met Nikki Vergeer die haar hbo opleiding met als afstudeerrichting vastgoed heeft afgerond en nog bezig is met een masten Real Estate en bouwkunde.
Het plan van Fundamento
Fundamento selecteert kwalitatief, verhuurd en duurzaam vastgoed zoals: supermarkten, zorgvastgoed, verhuurde kantoren of ander vastgoed, waarbij goede rendementen te behalen zijn. De nadruk van het beheer zal liggen op de relatie met de huurders en het op kwaliteit houden van het onroerend goed, om zo te komen tot een lange termijn rendement.
We zijn op zoek naar ondernemende beleggers die met een kleine groep aandeelhouders willen investeren in vastgoed. Waarbij het gezamenlijk ondernemen en transparantie hoog in het vaandel staan.
Rendement dat voor de kosten uitgaat!!
De beheerder zal zijn kosten voor selectie en beheer niet in rekening brengen, maar zal een winstdeling ontvangen om deze kosten te dekken. Deze winstdeling ontvangt de beheerder pas nadat de investeerder haar rente heeft ontvangen. De beheerder zal een deel van haar winstdeling reserveren voor een garantieregeling van de inleg van de investeerders. De beheerder heeft zoveel vertrouwen in de geselecteerde projecten, dat zij altijd mee zal investeren in de projecten.
De filosofie van de beheerder is om géén kosten door te berekenen als de investeerder geen rente uitgekeerd zou krijgen. Te sparen voor een garantiepot voor als het rendement onder een minimum dreigt uit te komen en dit terug te verdienen met de projecten die meezitten. Hierdoor kunnen investeerders genieten van de goede rendementen die te behalen zijn, terwijl hun risico beperkt wordt.
De Nederlandse projecten
Zuidelijk Halfrond 11, Gouda
In 2024 is Zuidelijk Halfrond 11 te Gouda aangekocht door Fundamento voor Gouwestroom Vastgoed III met een zevental aandeelhouders als een strategische investering. Het pand met energielabel A++, een oppervlakte van 2.035 m2 en 40 parkeerplaatsen is gelegen op bedrijventerrein Gouwespoor in Gouda, een goed
bereikbaar en modern bedrijvenpark met een korte verbinding naar de A12 en A20, evenals goede openbaarvervoerverbindingen. Het pand biedt hoogwaardige kantoor- en werkruimtes die optimaal geschikt zijn voor zakelijke dienstverlening. Het pand is uitgerust met zonnepanelen en vele oplaadpalen.
De huurder Experis Professionals is een gerenommeerd detacherings- en consultancybureau dat gespecialiseerd is in het verbinden van hooggekwalificeerde professionals met bedrijven in diverse sectoren, waaronder IT, finance en engineering.
Boelekade 1, Spoorstraat 2, Gouda
Dit centraal gelegen pand, met twee adressen, in het hart van Gouda is eind 2023 aangekocht door Fundamento voor Gouwestroom Vastgoed II met acht investeerders. Het object met energielabel A, een oppervlakte van 3047 m2 bevindt zich op een prominente locatie in het centrum van Gouda en direct naast station Gouda, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
Een bijzonder kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van 64 eigen parkeerplaatsen, een zeldzaamheid in een stedelijke omgeving en daarmee een duidelijke meerwaarde voor zowel huurders als bezoekers. In het pand zijn diverse maatschappelijke en dienstverlenende organisaties gevestigd. Zo huurt Parnassia de eerste drie verdiepingen voor de levering van geestelijke gezondheidszorg in Gouda.
Antwerpseweg 3, Gouda
Antwerpseweg 3 te Gouda in 2024 aangekocht door Fundamento voor Gouwestroom Vastgoed III met een zevental aandeelhouders als een stabiele investering. Het pand met energielabel A, een oppervlakte van 2.503 m3 en 78 parkeerplaatsen is gelegen op de Spoorzone in Gouda, met een goede verbinden naar de A12 en A20. Het gebouw biedt moderne kantoorruimtes en faciliteiten die aansluiten bij de behoeften van de huurders.
De hoofdhuurder van het pand is Jeugdbescherming West Zuid-Holland, een organisatie die zich inzet voor de veiligheid en ontwikkeling van jeugdigen in de regio. Daarnaast zijn er diverse zorginstellingen als onderhuurders actief. Op het pand rust een bestemmingsplan voor woningen, wat in de toekomst mogelijkheden biedt voor herontwikkeling of transformatie naar woonruimte. Dit maakt Antwerpseweg 3 een locatie met een maatschappelijk relevante functie, een solide huurbasis en ook een toekomstig alternatief.
Ronsseweg 1-7, Gouda
Het pand aan de Ronsseweg 1, 1B, 3B en 7 in Gouda is in 2022 aangekocht door Fundamento voor Gouwestroom Vastgoed I met acht aandeelhouders. In het pand met energielabel A/A++, een oppervlakte van 2.466 m2 en 49 parkeerplaatsen tegenover het Groene Hart Ziekenhuis bevinden zich zorg gerelateerde huurders.
Zo is er een apotheek, een verloskundigenpraktijk, een kraamzorgorganisatie, een fysiotherapiepraktijk en een sportschool. Deze mix van eerstelijnszorg en aanvullende zorgdiensten maakt het pand een belangrijke voorziening voor de stad Gouda.
Limaweg 15-19, Waddinxveen
Het pand aan de Limaweg 15-19 is in eind 2023 aangekocht door Fundamento voor Gouwestroom Vastgoed II met acht investeerders. Het pand met energielabel A/B, een oppervlakte van 1.509 m2 en goede parkeervoorzieningen ligt op een goed bereikbare locatie in het centrum van Waddinxveen, eenvoudig bereikbaar voor de inwoners van Waddinxveen. Ook station Waddinxveen is op korte afstand gelegen,
wat het object goed bereikbaar maakt voor zowel met de auto als het openbaar vervoer.
In het pand zijn drie verschillende huurders gevestigd, waaronder een notariskantoor en een technisch adviesbureau gespecialiseerd in funderingsonderzoek. Verder is er een bedrijf gevestigd dat zich richt op leadgeneratie. Met deze mix van huurders biedt het pand een stabiele en diverse bezetting. Het pand vormt daarmee een interessante toevoeging aan de vastgoedportefeuille.
Meridiaan 32, Gouda
Het bedrijfsobject aan de Meridiaan 32 in Gouda is in 2022 aangekocht door Fundamento voor Gouwestroom Vastgoed I met acht aandeelhouders. Het pand met energielabel A, een oppervlakte van 1.370 m2 en 20 parkeerplaatsen is gelegen op bedrijventerrein Gouwespoor. Het pand beschikt over kantoorruimte maar ook over een grote hal van 500m2.
Het pand is in 2025 gerenoveerd en verhuurd aan Van der Speld Bouw, een bedrijf dat gespecialiseerd is in Verbouw & Nieuwbouw, Beheer & onderhoud van Vastgoed in de Randstad.
Verzamelgebouw Reeuwijk
De oprichter van Fundamento is samen met zijn compagnon in 2001 gestart met Verzamelgebouw Reeuwijk aan de Leeghwaterstraat 23-25. In de tijd dat er vrijwel nog geen verzamelgebouwen bestonden zijn zij begonnen met een door receptie bemande Verzamelgebouw Reeuwijk en is als voorloper uitgegroeid tot een levendig verzamelgebouw met een tachtig huurders.
Verzamelgebouw Reeuwijk loopt voorop in verduurzaming, heeft zonnepanelen, oplaadpunten en energielabel A+ en A+++. De huurders vormen een diverse mix van ondernemingen: van jonge, startende ondernemers in kleinschalige kantoorunits tot snelgroeiende bedrijven die gebruikmaken van grotere ruimtes. Deze variatie zorgt mede door de bemande receptie voor een energieke werkomgeving en een sterke onderlinge kruisbestuiving tussen bedrijven.
De Duitse projecten
Duisburg, Netto
In 2012 hebben we een verouderde Netto supermarkt in Duisburg aangekocht met een relatief klein aantal investeerders. Met Netto zijn we om tafel gaan zitten om een nieuwe supermarkt neer te zetten en in 2014 is deze nieuw gebouwde supermarkt opgeleverd met een 15 jarige huurovereenkomst. De supermarkt heeft een oppervlakte van 1.390 m2 en een eigen parkeerplaats voor 59 auto’s.
Fundamento verzorgt het technische en administratieve beheer en onderhoudt het contact met huurder Netto en met de bank. Eenmaal per jaar organiseert Fundamento een aandeelhoudersvergadering met de aandeelhouders om de jaarrekening en overige zaken te bespreken.
Unna, Edeka
Het object aan de Kastanienhof 3 in Unna, Duitsland, is in 2011 aangekocht in samenwerking met zeven aandeelhouders. Het pand is centraal gelegen in Unna, een stad in de regio Noordrijn-Westfalen, nabij Dortmund. Dankzij de ligging midden in een woonwijk tegenover een andere supermarkt is deze locatie erg gewild bij het winkelend publiek.
De huurder van het pand is EDEKA, één van de grootste supermarktketens van Duitsland. EDEKA staat bekend om haar focus op versproducten, regionale leveranciers en klantgericht ondernemerschap. De supermarktketen is al geruime tijd in het pand gevestigd en vormt daarmee een stabiele en betrouwbare huurder. De locatie in Unna past goed binnen het profiel van EDEKA, dat zich richt op sterke vestigingspunten met een lokaal karakter.
Hamm, Rossmann
Het pand aan de Reginenstraße 18 in Hamm is in april 2011 aangekocht voor zeven aandeelhouders. Het object is centraal gelegen in de wijk Hamm-Heessen, een levendige en goed bereikbare buurt binnen de stad Hamm in de Duitse deelstaat Noordrijn-Westfalen.
Het pand wordt gehuurd door Rossmann, een grote Duitse drogisterijketen met een breed assortiment aan verzorgingsproducten, huishoudelijke artikelen en voeding. Boven de drogisterij is een woning gesitueerd, wat zorgt voor een gemengde invulling van het pand. Het pand heeft een oppervlakte van 853 m2.
Hamm, diverse in monumentaal Vakwerkgebouw
Het pand aan de Reginenstraße 16 in Hamm is in april 2011 aangekocht voor zeven aandeelhouders. Het monumentale pand is centraal gelegen in de wijk Hamm-Heessen, een levendige en goed bereikbare buurt binnen de stad Hamm, in de Duitse deelstaat Noordrijn-Westfalen.
Het monumentale pand wordt gebruikt als verzamelgebouw met een achttal huurders zoals een accountant en bijvoorbeeld een bakker wat zorgt voor aanloop van dagelijkse bezoekers. Verder zijn er nog diverse huurders actief in de zorgsector, waardoor het pand een diverse en stabiele bezetting kent.
Goch, Trinkgut
Het pand aan de Jurgensstraße 20 in Goch is in 2015 aangekocht voor negen aandeelhouders. Het pand heeft een oppervlakte van 3.000 m2. Goch ligt in de Duitse deelstaat Noordrijn-Westfalen, vlakbij de Nederlandse grens. Het object is goed bereikbaar via de snelweg A57, met directe verbindingen richting Nijmegen en Düsseldorf. Ook het centrum van Goch ligt op korte afstand.
De grootste huurder van het pand is Trinkgut, een bekende Duitse drankensupermarktketen die onderdeel is van de EDEKA-groep. Trinkgut richt zich op een breed assortiment frisdranken, bieren, wijnen en sterke dranken, en trekt daarmee een vaste klantenkring uit de regio inclusief Nederland. Naast Trinkgut zitten er nog drie kleinere huurders in het pand waaronder een winkel voor terrasoverkappingen.
Wuppertal, Norma
Het pand aan de Gräfrather Straße 188 is centraal gelegen in de wijk Vohwinkel in Wuppertal. Deze locatie aan de rand van een grote woonwijk heeft een goede ligging, waardoor Norma voor de vele buurtbewoners in hun dagelijkse boodschappen kan voldoen.
NORMA is een Duitse discountsupermarktketen met meer dan 1.300 filialen in Duitsland, Frankrijk, Tsjechië en Oostenrijk. NORMA staat bekend om haar focus op betaalbare prijzen en een breed scala aan producten, variërend van voedingsmiddelen tot huishoudelijke artikelen.
Essen, Polygonvatro
Het pand aan Zur Halbinsel 12 in Essen is in 2019 aangekocht voor negen aandeelhouders. Het object is gelegen op een bedrijventerrein in de wijk Essen-Kupferdreh, aan de zuidkant van de stad. Deze locatie is goed bereikbaar via de snelweg A44 en ligt op korte afstand van de A52 en A3, wat zorgt voor snelle verbindingen richting steden als Düsseldorf, Duisburg en Dortmund.
De huurder van het pand is Polygonvatro, een toonaangevend bedrijf in schadeherstel na brand-, water- en stormschade. Ze zijn gespecialiseerd in het snel en professioneel herstellen van gebouwen en installaties, zowel voor particuliere als zakelijke klanten. Polygonvatro werkt veel voor verzekeraars en maakt deel uit van de internationale Polygon Group en is op deze locatie al geruime tijd actief.